Расходы на жилье растут, мешая покупателям жилья и повышая арендную плату

Стоимость жилья подскочила в прошлом месяце, поскольку рост цен продолжает сдерживать начинающих покупателей жилья и повышать спрос на аренду квартир и домов.

Согласно правительственным данным, опубликованным в среду, стоимость аренды в декабре выросла на 0,4%, что способствовало росту индекса потребительских цен на 7% за год по декабрь.

Арендная плата, а также "эквивалентная арендная плата для собственников" - мера, которая пытается определить цену, которую домовладельцы платили бы за жилье, если бы они не приобрели свой дом - составляют около трети индекса, поэтому они являются ключевым компонентом инфляции.

Неустанный рост стоимости жилья, который обычно происходит медленно и остается высоким после повышения, может и дальше оказывать давление на Федеральную резервную систему, поскольку он может продлить рост цен. Рост арендной платы также остро и настойчиво влияет на бюджеты домохозяйств, что способствует возникновению чувства экономической тревоги, которое может предвещать неприятности для демократов в преддверии промежуточных выборов, которые будут иметь решающее значение для судьбы программы президента Байдена.

Декабрьские данные стали завершающим этапом бурного года для рынка жилья после слабого 2020 года. Всплеску способствовало несколько факторов, в том числе то, что многие потенциальные покупатели жилья - зачастую молодые люди, стремившиеся получить больше пространства во время пандемии - оказались в стороне, поскольку цены на жилье резко выросли во время пандемии. Это привело к тому, что на рынке аренды стало больше людей, что привело к росту спроса на аренду квартир, домов и кондоминиумов.

В то же время проблемы с поставками и нехватка рабочей силы продолжали сокращать количество новых домов и многоквартирных зданий, усугубляя несоответствие между спросом и предложением жилья.

Американцы играли в "музыкальные стулья" со своим жильем, но все больше и больше людей присоединялись к этой игре, и нам было трудно строить стулья из-за нехватки пиломатериалов", - сказал Игорь Попов, главный экономист Apartment List.

В отличие от 2020 года, когда стоимость аренды выросла на более доступных рынках и в средних пригородах, но упала в крупных городах, таких как Нью-Йорк, в 2021 году арендная плата "резко выросла практически везде", - сказал г-н Попов.

В этом году арендаторам, возможно, тоже не будет особого облегчения. Система отслеживания арендной платы в режиме реального времени Apartment List показала, что в конце года рынок начал охлаждаться. Многие экономисты предполагают, что темпы роста могут замедлиться, но они ожидают, что стоимость аренды в целом продолжит расти.

"Моя интуиция подсказывает, что темпы роста цен в 2022 году будут ниже, чем в 2021 году", - сказал Джефф Такер, старший экономист Zillow. "Но я не вижу, чтобы арендная плата действительно снизилась или стала более доступной".

Это может быть особенно неприятно для людей, которые стали бы домовладельцами, если бы могли себе это позволить. Не имея возможности купить жилье, они могут оказаться в такой же ситуации с арендой, поскольку арендодатели продолжают отказываться от льгот по арендной плате времен пандемии и повышать арендную плату из-за растущего спроса.

По словам г-на Такера, для таких людей в этом году навигация на рынке жилья "будет гораздо более болезненной".

"Стоимость аренды растет, поэтому многие люди будут чувствовать себя зажатыми между молотом и наковальней или между сковородкой и огнем", - добавил он.