Еще один китайский застройщик недвижимости просрочил платеж

На этой неделе китайский застройщик пропустил ключевой платеж иностранным держателям облигаций, что усилило опасения по поводу грядущего кризиса в секторе недвижимости Китая.

Застройщик, Fantasia Holdings Group, компания, специализирующаяся на элитной недвижимости, которая была основана племянницей бывшего вице-президента Цзэн Цинхуна, заявил в понедельник вечером, что он не смог произвести окончательный платеж в размере $206 млн. Раскрытие информации удивило инвесторов, которые и так были на взводе после двух пропущенных платежей от China Evergrande Group, застройщика с самой большой задолженностью в мире.

Во вторник взволнованные инвесторы продавали акции других застройщиков, в результате чего некоторые акции упали на 10 процентов. Доходность по облигациям застройщиков торговалась на почти десятилетнем максимуме, а это означает, что стоимость заимствований для компаний резко возросла.

В раскрытии информации, сделанном в понедельник вечером, Fantasia заявила, что ее совет директоров "оценит потенциальное влияние на финансовое состояние и денежную позицию группы при данных обстоятельствах".

Fantasia, как и Evergrande, базируется в южном китайском городе Шэньчжэнь, но, в отличие от своих коллег, Fantasia до сих пор не демонстрировала трудностей с оплатой счетов. Не осуществив последний платеж в понедельник, Fantasia спровоцировала дефолт. На этой неделе компания также не смогла выплатить 108 миллионов долларов по кредиту, полученному от Country Garden Services Holdings, другой компании, занимающейся недвижимостью, согласно данным, представленным в понедельник.

Evergrande взбудоражила мировые рынки в прошлом месяце после того, как не смогла произвести выплаты иностранным держателям облигаций. Инвесторы начали пересматривать давнее предположение о том, что Evergrande слишком велика, чтобы обанкротиться, и поэтому может рассчитывать на государственную помощь. Теперь многие инвесторы задаются вопросом, столкнутся ли с подобными проблемами другие застройщики.

Китайские застройщики находятся под давлением со стороны регулирующих органов, требующих погасить свои долги и затянуть пояса после многих лет свободного заимствования у держателей облигаций и банков.

Пекин сейчас пытается ограничить участие банков в секторе недвижимости, в результате чего такие компании, как Evergrande и Fantasia, испытывают трудности с поиском денежных средств, необходимых для продолжения деятельности и оплаты неоплаченных счетов и облигаций.

Только долги Evergrande превышают 300 миллиардов долларов. Другие гиганты рынка недвижимости, такие как Vanke и Country Garden, имеют долги на сумму более 200 миллиардов долларов, хотя они не испытывают такого напряжения, как Evergrande.

Инвесторы опасаются, что финансовые проблемы отпугнут покупателей жилья и затруднят дальнейшую деятельность других застройщиков.

По данным агентства Fitch Ratings, в 2022 году китайские застройщики должны будут выплатить по облигациям в долларах США более 28 миллиардов долларов США, что является еще одним сигналом того, что рынок недвижимости Китая сталкивается с неблагоприятными факторами даже после того, как страна пережила замечательный подъем после пандемии.

"Нельзя исключать риск более резкого замедления активности в сфере недвижимости", - написал Томми Ву, экономист Oxford Economics, в недавней записке для клиентов. "Особенно в то время, когда экономический импульс Китая замедляется после прошлогоднего сильного восстановления".