WeWork, в своем первом отчете о доходах в качестве публичной компании, показывает еще большие убытки

В понедельник компания WeWork представила свои первые квартальные результаты в качестве публичной компании, показав, что ее бизнес по организации совместных рабочих мест по-прежнему приносит большие убытки и теряет деньги.

Однако компания WeWork отметила рост активности клиентов по аренде помещений в этом квартале как доказательство того, что она может успешно работать на рынках офисных помещений, которые пострадали от пандемии.

Компания WeWork, которая стала публичной в результате слияния в прошлом месяце с компанией по приобретению специального назначения, или SPAC, сообщила о чистом убытке в размере 802 миллиона долларов в третьем квартале, что лучше, чем убыток в размере 941 миллиона долларов за тот же период годом ранее. Выручка WeWork, однако, снизилась до 661 миллиона долларов в последнем третьем квартале с 811 миллионов долларов годом ранее. Компания сократила свои убытки за счет значительного сокращения расходов.

WeWork арендует огромное количество офисных помещений, а затем берет плату за пользование ими со своих клиентов - крупных компаний, малых предприятий и частных лиц. Клиентам, возможно, больше нравится находиться в помещениях WeWork, потому что договоры аренды короче, чем для традиционных офисных помещений, что обеспечивает большую гибкость. Но недостатком WeWork является то, что клиенты могут съехать в кратчайшие сроки.

В 2019 году WeWork была на грани банкротства после того, как решила отказаться от первичного размещения акций, но компанию выручил японский конгломерат SoftBank, который сейчас является ее крупнейшим акционером. В результате этого фиаско Адам Нойманн, соучредитель компании, покинул пост генерального директора и ушел из компании, но остался ее акционером. Г-н Нойманн рассказал о своей роли в этой истории на прошлой неделе.

WeWork провел большую часть пандемии, пытаясь сократить расходы и уменьшить размер своей сети. Частично это удалось сделать за счет переговоров с арендодателями о снижении стоимости аренды и выхода из некоторых объектов. Ее операционные расходы в третьем квартале были на 542 миллиона долларов ниже, чем в предыдущем квартале.

Несмотря на это, бизнес WeWork по-прежнему расходует значительное количество денежных средств, а не приносит положительный денежный поток.

За первые девять месяцев этого года деятельность WeWork израсходовала 1,5 миллиарда долларов наличности. Однако отток денежных средств может замедлиться. В третьем квартале этого года компания использовала 380 миллионов долларов наличности, что меньше, чем 618 миллионов долларов, потраченных во втором квартале. После слияния с SPAC на балансе WeWork было 1,3 миллиарда долларов наличными. Кроме того, WeWork может воспользоваться крупной кредитной линией от SoftBank.

Тенденция работы на дому, вызванная пандемией, заставила многие компании сократить свои аппетиты в отношении офисных помещений, арендуемых по традиционным договорам. WeWork надеется, что эти компании будут использовать ее помещения, когда им все-таки захочется собрать работников вместе. И WeWork считает, что в ближайшие годы гибкое офисное пространство будет расти и займет гораздо большую долю общего рынка.

Сандип Матрани, исполнительный директор WeWork, заявил в понедельник, что компания уже видит доказательства этого. "В течение двух кварталов подряд мы показывали, как гибкие офисы занимают все большую долю спроса", - сказал он на встрече с аналитиками Уолл-стрит.

Но во многих крупных городах рынок офисных помещений сталкивается с проблемами. Крупные компании заявили, что они разрешают сотрудникам работать всю или часть недели из дома, что снижает их спрос на офисные помещения. В результате образовался избыток свободных площадей, что вынуждает арендодателей снижать арендную плату по традиционным договорам аренды. И эти более низкие арендные ставки могут в свою очередь переманить компании, ищущие помещения, от WeWork.

Тем не менее, показатели компании за третий квартал демонстрируют некоторые признаки восстановления.

Число физических членов, предоставляющих клиентам доступ к помещениям WeWork, выросло до 432 000, по сравнению с 386 000 во втором квартале, хотя последнее число все еще ниже 480 000 в третьем квартале прошлого года.

Членство в WeWork было эквивалентно 56 процентам рабочих мест, имевшихся в наличии в третьем квартале. Компания ожидает, что в следующем году этот показатель заполняемости увеличится и приведет к улучшению финансовых показателей.

Г-н Матрани заявил в понедельник, что компания находится на пути к получению прибыли в первой половине следующего года, используя финансовый показатель, известный как EBITDA - прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации. Легче сообщать о прибыли с помощью EBITDA, поскольку она исключает крупные статьи расходов, а "скорректированная EBITDA" WeWork оставляет еще больше. В третьем квартале убыток по скорректированному показателю EBITDA составил 356 миллионов долларов, что гораздо меньше, чем чистый убыток в 802 миллиона долларов, о котором компания сообщила, используя общепринятые принципы бухгалтерского учета.

В понедельник акции WeWork выросли на 3,4 процента.