Налог на аренду квартир в Израиле: лимиты и правила в 2026 году

Владельцам квартир, которые получают доход от аренды, стоит проверить, нужно ли им платить налог и подавать отчет в Налоговое управление Израиля.
Если общий доход от сдачи жилья не превышает 5 654 шекеля в месяц, он полностью освобожден от налога. Если доход выше этой суммы, но меньше 11 308 шекелей, можно получить частичное освобождение. При более высоком доходе льгота уже не действует, обратило внимание израильтян издание Globes.
Важно: лимит рассчитывается за каждый месяц отдельно. Если человек сдает несколько квартир, учитывается общий доход со всех объектов.
Есть и другой вариант – платить 10% со всей суммы арендного дохода. При этом нельзя вычитать расходы на ремонт, износ квартиры и другие затраты.
Третий вариант – платить налог по обычной шкале в зависимости от общего дохода владельца. В этом случае можно учитывать некоторые расходы, связанные со сдачей недвижимости.
Эти правила касаются только квартир, которые сдаются для проживания. Если помещение используется арендатором для бизнеса, о доходах нужно сообщать независимо от их размера.
Отдельное правило действует для владельца единственной квартиры, который сдает ее и одновременно сам арендует другое жилье. Он может вычесть из получаемой арендной платы свои расходы на аренду – до 7 500 шекелей в месяц – и заплатить 10% только с оставшейся разницы.
Тем, кто полностью освобожден от налога, обычно не нужно отдельно сообщать о доходе от аренды, если они не обязаны подавать годовую декларацию по другим причинам.
При выборе ставки 10% налог необходимо задекларировать и заплатить до 30 января следующего года. Доходы за 2026 год, таким образом, должны быть задекларированы не позднее конца января 2027 года.
Владельцы нескольких квартир могут выбирать налоговый режим отдельно для разных объектов, но лимит освобождения все равно рассчитывается по общему доходу от всей аренды.
Для людей старше 65 лет, которые переезжают в дом престарелых или защищенное жилье и сдают свою прежнюю квартиру, предусмотрена отдельная налоговая льгота.
Выбор налогового режима может также повлиять на размер налога при будущей продаже квартиры. Вопрос учета амортизации при режиме полного освобождения сейчас остается предметом судебного разбирательства.