Израильский рынок недвижимости застрял между скидками и ипотекой

Израильский рынок недвижимости демонстрирует противоречивые тенденции, при которых формальный рост продаж новых квартир скрывает общую стагнацию спроса. Согласно данным Министерства финансов, в августе застройщики реализовали 3362 новые квартиры, что превышает показатели аналогичного периода прошлого года.
Как сообщило ведомство, увеличение полностью обеспечено за счет государственных программ субсидирования и расширения льготных условий на первичном рынке. Если исключить сделки с государственным участием, ситуация на свободном рынке выглядит иначе.
Реализация жилья без субсидий сократилась примерно на 2% по сравнению с прошлым годом. Покупатели продолжают воздерживаться от крупных приобретений на фоне высоких цен и жестких условий банковского кредитования.
Эксперты отмечают, что строительные компании вынуждены внедрять схемы гибкой оплаты и рассрочки, чтобы поддерживать минимальный уровень продаж. Вторичный рынок жилья также сталкивается со снижением активности. В августе количество сделок с квартирами от частных владельцев уменьшилось на 7% по сравнению с предыдущим годом.
Продавцы неохотно идут на снижение цен, предпочитая откладывать сделки, тогда как покупатели рассчитывают на существенные скидки. Подобный дисбаланс приводит к накоплению нереализованных объектов в центральных районах страны.
Дополнительным фактором сдерживания остается монетарная политика Банка Израиля, сохраняющего учетную ставку на прежнем уровне. Высокая стоимость ипотечных кредитов создает серьезную финансовую нагрузку на семьи, планирующие покупку жилья.
В результате участники рынка вынуждены адаптироваться к текущим условиям через постепенную коррекцию цен и поиск компромиссных вариантов финансирования.