В Израиле падает спрос на жилье без защищенных комнат

Во время войны структура спроса на жилье в Израиле заметно изменилась. Новые данные показывают, что интерес к квартирам без защищенной комнаты (МАМАД) снижается, тогда как защищенное жилье становится все более востребованным.
По оценкам рынка, этот тренд усилился после последнего обострения, известного как операция "Рык льва". Владельцы квартир без мамада все чаще рассматривают переезд в новые дома, где защита уже предусмотрена. Подобная динамика ранее фиксировалась, в том числе в Ашкелоне, где после октября 2023 года резко вырос спрос на новое жилье.
На этом фоне эксперты допускают дальнейшее снижение цен на квартиры без защиты. Одновременно сегмент новых квартир может сохранить стабильность или даже показать рост числа сделок за счет повышенного спроса.
Сейчас около 60% сделок приходится на вторичный рынок, однако это соотношение может измениться. Все зависит от того, насколько долго сохранится влияние текущей ситуации на поведение покупателей.
Отдельные данные по аренде подтверждают общий тренд. Согласно статистике площадки Yad2, спрос на съемное жилье с мамадом вырос почти на 3% по стране. При этом интерес к квартирам без защиты снизился более чем на 18%.
В разрезе регионов картина неоднородная. В районе Хадеры спрос на аренду защищенных квартир вырос почти на 25%, тогда как на незащищенные – снизился примерно на 18%. В центральных районах зафиксировано общее снижение спроса на аренду, однако падение для квартир без мамада оказалось значительно более резким.
Исключением стал Иерусалим, где спрос на аренду снизился как на защищенное, так и на незащищенное жилье. При этом в городе зафиксирован рост интереса к покупке недвижимости, что могло повлиять на рынок аренды.