Офисы снова стали главным объектом инвестиций в Европе

Офисная недвижимость вновь вышла на первое место среди направлений инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы. По данным Colliers, в первом полугодии 2026 года на офисы пришлось 29% общего объема вложений в шести странах региона CEE-6.
Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость CEE-6 за первые шесть месяцев года составил 5,8 млрд евро. Таким образом, на офисный сегмент пришлось около 1,7 млрд евро. Для сравнения, годом ранее его доля составляла 23%.
Второе место заняла торговая недвижимость. Ее доля выросла с 21% в первом полугодии 2025 года до 27% в текущем году.
Еще заметнее увеличился интерес к жилой недвижимости и сегменту living. Доля этого направления выросла с 7% до 19%, превратив его в один из наиболее значимых классов активов для инвесторов.
При этом промышленная и логистическая недвижимость, которая годом ранее была крупнейшим сегментом рынка, существенно сдала позиции. Ее доля сократилась с 31% до 17%.
В Colliers отмечают, что снижение доли логистики связано не только с изменением активности непосредственно на рынке складских объектов. На структуру инвестиций также повлиял быстрый рост сделок в других сегментах недвижимости.
В офисном секторе инвесторы сейчас прежде всего заинтересованы в современных зданиях, расположенных в привлекательных локациях. Важными критериями также являются высокая энергоэффективность объектов и стабильный арендный доход.
С устаревшими офисными зданиями ситуация сложнее. Такие объекты требуют значительных вложений в модернизацию либо могут быть интересны инвесторам в качестве площадок для изменения назначения.
Таким образом, инвестиционный рынок Центральной и Восточной Европы постепенно меняет структуру. После нескольких лет лидерства логистической недвижимости капитал все активнее возвращается в офисный и торговый сегменты, тогда как институциональное жилье становится самостоятельным крупным направлением для инвестиций.