Банк Израиля ужесточил правила оформления ипотеки с участием родителей

Банк Израиля принял решение ограничить финансовую схему, при которой родители выступают созаемщиками по жилищным кредитам своих совершеннолетних детей. Отдел банковского надзора распространил официальную инструкцию для кредитных организаций, меняющую порядок расчета платежеспособности таких семей. Об этом сообщило профильное экономическое издание.
Прежний порядок позволял коммерческим банкам принимать в расчет сто процентов свободного дохода родителей, если те брали на себя обязательства по регулярным ежемесячным выплатам. Теперь финансовые институты получили указание учитывать не более половины чистого дохода любого родственника, который не оформлен официальным совладельцем приобретаемой недвижимости. Это правило сохраняет силу даже в ситуациях, когда родители фактически закрывают весь график платежей из собственных средств.
Подобное изменение напрямую затронуло распространенную процедуру взаимной финансовой поддержки между поколениями. Молодые покупатели часто числятся единственными владельцами жилья по документам, тогда как их родители с высоким подтвержденным доходом входят в сделку в роли основных плательщиков. Такой подход традиционно обеспечивает доступ к базовым ипотечным ставкам, которые заметно выгоднее стандартных потребительских ссуд под залог имущества.
Центральный регулятор подчеркнул, что не вводил принципиально новых законодательных запретов для банковского сектора. Представители финансового ведомства уточнили формулировки действующей директивы, регламентирующей оценку кредитных рисков. Согласно официальной позиции регулятора, механизм софинансирования остается доступным, однако банки обязаны строго соблюдать лимит в пятьдесят процентов дохода родственников без имущественных прав.
Новые параметры андеррайтинга уже создали ощутимые препятствия для молодых семей, чей текущий заработок пока не позволяет пройти квалификационный порог для крупной ссуды. Проблема затронула участников государственных жилищных лотерей со льготной стоимостью квартир, где закон прямо запрещает вписывать родителей в число собственников. Корректировка правил также осложнила получение кредитов наследникам фермерских наделов в мошавах и гражданам, планирующим возведение частных домов на территории семейных участков.