Особенности оформления ипотеки от застройщика

Ипотека от застройщика – один из вариантов покупки жилья в кредит. С 2015 года наблюдается увеличение спроса на эту услугу. Причина тому – удобство оформления и разные бонусы, которые предлагают строительные компании.

Как оформляется ипотека от застройщика?

Кредит от застройщика можно оформить на стадии строительства или после сдачи объекта в эксплуатацию. Если рассматривается первый вариант, то продавец и покупатель заключают договор долевого участия с отсрочкой платежа. Чем раньше оформлен кредит – тем меньше будет его размер, так как с каждым этапом строительства стоимость квартир увеличивается.


Ипотека от застройщика бывает двух видов:

1. кредит от строительной компании;
2. кредит от банка-партнера застройщика.

Особенности оформления кредита от строительной компании

Преимущество ипотеки, которую предлагает строительная компания, заключается в минимуме требований к клиенту.

А именно:

• Отсутствие строгих возрастных ограничений. Кредит можно получить и в 18 лет, и в 65 лет при наличии постоянного источника дохода.

• Отсутствие требований к стажу. Компании рассматривают заявления от клиентов, которые проработали менее 1 года.

• Отсутствие необходимости подтверждать доход. Ипотеку от застройщика могут получить граждане, которые работают неофициально.

Среди других преимуществ эксперты отмечают отсутствие необходимости оформлять страхование и минимальный первоначальный взнос. Размер первоначального взноса находится в диапазоне от 5 до 20%, не более.


На оформление ипотеки от застройщика уходит 1-2 дня. За это время подготавливается пакет документов, составляется график платежей и подписывается договор. Все, что остается заемщику – в оговоренное время вносить платежи на счет строительной компании.

Особенности оформления кредита в банке-партнере застройщика

Этот вариант получения кредита наиболее распространен. В России свыше 40% банков, которые специализируются на оформлении ипотеки, сотрудничают с разными строительными компаниями. Такое партнерство выгодно обеим сторонам.

А именно:

1. Застройщики получают в банках кредит на строительство жилых объектов.
2. Банки реализуют ипотечные проекты, получая от них значительную прибыль.


Ставка по ипотеке составляет 9-10% - минимальный предел. В 80% случаев оформлением кредита занимается компания-застройщик.

Как выбрать компанию-застройщика?

Чтобы выгодно оформить кредит и не попасть в руки мошенников, нужно внимательно отнестись к выбору застройщика.

Для этого следует:

• Проверить репутацию компании. Помимо отзывов, размещенных на официальных сайтах строительных фирм, нужно найти отклики клиентов на специальных форумах. Информация, опубликованная на них, более достоверна.

• Проверить регистрацию компании в Едином Реестре. Это можно сделать через Интернет. Например, на сайте reestr.nostroy.ru.

• Проверить документы, разрешающие вести строительную деятельность. Уважающая себя компания сразу предъявит свидетельства и сертификаты.

• Проверить историю строительства предыдущих объектов. Не было ли проблем с участниками долевого строительства, вовремя ли компания ввела объекты в эксплуатацию и т.п.


Ипотека от застройщика может показаться выгоднее, чем классический банковский кредит. Однако она предполагает те же финансовые обязательства. Если Вы готовы их нести, то выбирайте компанию и подавайте заявку.