Жилье становится роскошью: разрыв между доходами и ценами достиг рекорда

Мировой рынок жилья сталкивается с серьезными сбоями. Новый отчет Endeavour Equities показывает, что разрыв между ценами на жилье и средним доходом во многих странах достиг рекордного уровня. Анализ охватывает рынки США, Канады, Новой Зеландии и Австралии. Эксперты отмечают, что в трех последних странах покупка жилья становится практически недостижимой.
В США соотношение стоимости жилья к доходу составляет 4,8 — сложный, но приемлемый показатель. В Канаде этот уровень вырос до 6, в Новой Зеландии — до 7,7, а в Австралии — до 9,7. Исследователи называют такой показатель "невозможно недоступным". В отчете говорится, что проблему усиливают нехватка земли, рост процентных ставок, спекулятивные вложения и замедление рынка труда.
Приводятся и резкие примеры падения цен. В Онтарио дом, купленный в 2022 году за 1,75 млн долларов, в этом году продан за 670 тыс., что означает потерю более 1 млн долларов за три года. В Австралии рынок пока держится, но аналитики предупреждают, что любое изменение ставок или налогов может запустить эффект домино.
Авторы отчета делают вывод, что за последние десять лет жилье перестало быть стабильной инвестицией и превратилось в спекулятивный актив. По их оценке, мировой пузырь на рынке недвижимости растет и может лопнуть без глубоких структурных реформ.