Все больше израильтян будут арендовать жилье вместо покупки: прогноз экономистов

В ближайшие годы все больше израильских домохозяйств предпочтут аренду покупке квартиры, что может негативно сказаться на рынке недвижимости и экономике в целом. Такой прогноз дал главный экономист инвестиционного дома Meitav Алекс Забежинский.
По его оценке, причиной этой тенденции стало ужесточение условий ипотечного кредитования. 
"С 2021 года только домохозяйства в трех верхних децилях дохода могут соответствовать условиям банков по среднему размеру ипотечного платежа, по сравнению с пятью децилями еще три года назад", — отмечает Забежинский. 
Если раньше выплаты по ипотеке были ниже средней арендной платы, то в конце 2024 года они уже превышали ее примерно на 1500 шекелей (30%).
Эксперты Meitav прогнозируют усиление давления на рынок аренды. 
"Пока экономика растет и находится в состоянии полной занятости, ожидается, что спрос на арендуемые квартиры будет высоким и поддержит относительно высокий рост раздела жилья в индексе цен", — говорится в отчете. 
Вес арендного сектора в индексе потребительских цен недавно вырос до 27%, что означает прямое влияние роста цены аренды на инфляцию.
При этом в Meitav считают, что именно цены на покупку жилья в перспективе могут начать снижаться. 
"Риск на рынке жилой недвижимости представляет собой одну из угроз росту экономики", — предупреждают аналитики.