В Хайфе хотят отремонтировать 700 заброшенных зданий

Муниципалитет Хайфы запустил первую в Израиле стратегическую программу по сокращению количества заброшенных зданий. Власти планируют восстановить около 700 объектов, которые сегодня портят городской ландшафт, мешают развитию жилищного рынка и ежегодно наносят ущерб бюджету в 33 миллиона шекелей из-за потери налоговых поступлений.
По словам муниципальных чиновников, эти заброшенные дома не только занимают ценные участки земли, но и способствуют деградации целых районов. При этом собственники таких объектов освобождены от уплаты муниципальных налогов, что снижает стимулы к их восстановлению.
"Причин много: это и высокие расходы на реновацию, и споры между наследниками, и расположение в районах с низким спросом", — объясняет Виталий Дубов-Дотан, руководитель отдела заброшенных зданий мэрии Хайфы.
В рамках нового плана муниципалитет намерен начать активную работу с владельцами — предлагать им содействие в получении разрешений, помощь в поиске арендаторов или покупателей, а также соединять их с организациями, готовыми инвестировать в реконструкцию.
"Когда речь идет о компаниях, все проще — они ищут деловые возможности. А вот частные владельцы задают вопросы: "Что я получу взамен?", - заявил Виталий.
Он добавил, что отсутствие обязанности платить налоги на такие объекты создает системную проблему: "Нет рычага давления, а без него многие владельцы просто бездействуют".
Исследование Национального экономического совета в 2024 году показало, что по всей стране около 2,5 миллиона квадратных метров зданий признаны непригодными для использования. Большинство из них расположены в зонах с высоким спросом на жилье.
Совет предложил изменить законодательство: после трех лет налоговых каникул собственники должны начинать платить хотя бы частичный налог, что создаст стимул для приведения объектов в порядок.
"Город стал пионером в решении проблемы и может стать моделью для других муниципалитетов", — считает Дэн Качиньский, глава Центра недвижимости.