Рынок жилья Израиля: рекордный избыток квартир и снижение спроса

Рынок жилья Израиля продолжает сталкиваться с рецессией: по данным Центрального статистического бюро за январь 2025 года, предложение нераспроданных новых квартир достигло рекордного уровня — около 78 000 единиц. Это эквивалентно 18 месяцам строительства. Несмотря на всплеск спроса в декабре 2024 года перед повышением НДС, продажи новых квартир с июня 2024 года ежемесячно снижаются на 3%, а предложение продолжает расти.
Тель-Авив лидирует по продажам новых квартир: с ноября 2024 по январь 2025 года здесь было продано 871 квартира. Однако город также возглавляет список по количеству непроданных квартир — 8 975 единиц. За ним следуют Иерусалим (7 354 непроданные квартиры), Бат-Ям (4 137) и Рамат-Ган (3 543). При этом в небольших городах, таких как Беэр-Яаков (2 460 непроданных квартир) и Лод (2 250), также наблюдается избыток предложения.
Хайфа стала лидером по продажам вторичного жилья: за тот же период здесь было продано 935 квартир. Иерусалим и Беэр-Шева занимают второе и третье места с 908 и 860 проданными квартирами соответственно.
Ситуация усугубляется тем, что застройщики начинают новые проекты, не распродав квартиры в предыдущих. Это связано с обязательствами по государственным программам субсидируемого жилья и проектами обновления городов.