Резкий спад сделок с жильем вытесняет риелторов



Риэлторский сектор в Израиле находится в глубоком кризисе, так как количество сделок с недвижимостью упало на 40% за последний год.
Риэлторский сектор в Израиле находится в глубоком кризисе, так как количество завершенных сделок с недвижимостью упало на 40%. Израильская ассоциация риэлторов сообщает, что большое количество агентов по недвижимости отказываются от профессии из-за небольшого количества сделок, что затрудняет заработок в текущей ситуации. Более того, данные Министерства юстиции показывают, что многие агенты, сдавшие экзамен, не платят лицензионный сбор, потому что не видят смысла работать в этой сфере на данный момент.

В первом полугодии 2022 года в среднем заключалось около 11 000 сделок в месяц, что по-прежнему является очень высоким показателем. Однако во второй половине 2022 года рынок начал стремительно падать. В третьем квартале 2022 года в среднем совершалось 8500 сделок в месяц, а с октября 2022 года по январь 2023 года главный экономист Министерства финансов сообщил, что в среднем ежемесячно совершалось 7000 сделок, что почти на 40% меньше, чем годом ранее. Агенты по недвижимости сообщают, что в феврале и марте сохранилось лишь небольшое количество сделок, что напоминает рецессию на рынке недвижимости в Израиле 20 лет назад.

“После роста процентных ставок и стоимости ипотечных кредитов на рынке жилья наблюдается спад”, – говорит генеральный директор сети агентств недвижимости Anglo-Saxon Рон Новотны. “Но несмотря на замедление темпов роста, падения цен я не наблюдаю”.



Председатель Израильской ассоциации риелторов Ицик Леви добавляет: “Агенты по недвижимости, с которыми я разговаривал, говорят, что ситуация отнюдь не проста. Нет больше молодых пар, потому что они не могут позволить себе процентные ставки. Нет инвесторов, покупающих квартиры, потому что финансирование и процентные ставки выше, чем раньше. Нет также людей, увеличивающих размеры жилплощади, потому что, если они планировали продать свою трехкомнатную квартиру за 1,8 миллиона шекелей, а купить четырехкомнатную квартиру за 2,5 миллиона шекелей и взять общий кредит в размере 1 шекеля миллионов – сегодня это невозможно. На рынке остались только покупатели, которые переезжают из больших квартир в маленькие. Проблема в том, что этот сегмент рынка очень мал, и поэтому наблюдается резкое падение продаж”.



Генеральный директор сети недвижимости Shahaf Эран Ниссим, который в основном работает в регионе Шарон, разделяет это мнение. 
“У нас на 80% снизилось количество сделок, и я откровенно говорю, что агент, которому нужно содержать семью, вряд ли сможет сделать это сегодня. После Covid недвижимость заработала и принесла деньги, но полгода назад мы вышли на новый этап, и ситуация стремительно изменилась”.


Агенты по недвижимости контролируются подразделением Министерства юстиции по постановлению о профессионалах, возглавляемым Амиром Хараном. В настоящее время зарегистрировано около 26 000 агентов с действующей брокерской лицензией, но по словам Леви, на практике это число намного меньше. 
Из официальных данных Минюста видно, что существует тесная связь между количеством агентов и состоянием рынка. Когда рынок находится на подъеме, количество агентов по недвижимости увеличивается с лагом в год, так как требуется время, чтобы люди записывались на курсы обучения и сдавали экзамены риэлтора. Когда рынок падает, агенты отказываются от профессии, не платя ежегодных лицензионных сборов.

За последнее десятилетие было два периода, когда количество активных агентов падало. Первый в 2014 году, когда произошло падение сделок, поскольку рынок ждал реализации плана тогдашнего министра финансов Яира Лапида по нулевому НДС. Это привело к уходу с рынка около 500 агентов, имевших действующую лицензию. Во время закрытия Covid в 2020 году, когда рынок был парализован, 1000 агентов решили покинуть профессию.

Намек на то, что должно произойти, можно найти в цифрах экзаменов агентов. В 2022 году на экзамены пошли около 9000 человек, сдали около 6200 человек, и только 3883 из них уплатили лицензионный сбор. Остальные, вероятно, пришли к выводу, что это пустая трата денег. Это необычное явление и самый низкий процент новых брокеров – около 43% –из всех, кто проходил тесты. Даже на пике короновируса процент достигал 52%.
49
38119
/world-economic-news/rezkij-spad-sdelok-s-zhilem-vytesnyaet-rieltorov/
30
2000
ukrtop@mail.ru
/local/components/dev/auto.comments
Оставьте комментарий

Полезно знать

Крупный потребительский кредит Кредит на развитие бизнеса Кредит бизнесу с обеспечением Кредит наличными для бизнеса Овердрафт по упрощенной схеме Факторинг Потребительский кредит Ипотека Кредит под залог квартиры Микрозайм на карту онлайн
Информация

Кредиты для руководителей Кредиты малому бизнесу Кредиты юридическим лицам Экспресс-кредит для бизнеса Кредиты для ИП Продукты для развития бизнеса Кредиты под бизнес-план Кредиты для ООО Кредит на бизнес с нуля Кредит юр.лицам под залог Если не выдают кредит Карта сайта
Сервисы сайта

Конвертер валют Заявка на кредит Кредитный калькулятор Скоринг Аналитика рынка Все о кредитовании Видео о кредитах