Пузырь лопнул. Продажи квартир в Тель-Авиве рухнули на 80%



В прошлом году в районе Тель-Авива было начато строительство около 31 000 квартир, что является рекордом последних лет, в то время как спрос на квартиры в этом районе упал.
Данные центрального бюро статистики Израиля, предоставленные по запросу делового издания Globes, показывают, что 29% предложения квартир в Израиле находится в районе Тель-Авива. Это 15 546 квартир, и только в феврале к этому предложению добавилось около 350 квартир.

Предложение на продажу квартир в центральном районе также увеличилось во втором месяце года - но всего на 170 квартир - и составляет 10 326 новых, непроданных квартир. В целом, предложение новых квартир в районах, которые определяются как зоны спроса, достигает около 53% от общего предложения квартир.

Это настоящая трансформация, которая может изменить правила рынка в Израиле, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Изучение рынка с 2018 года показывает, что до недавнего времени Тель-Авивский и Центральный районы доминировали на рынке новых квартир без конкуренции, и за исключением 2020 года объем новых квартир, купленных в этих двух районах, превышал половину всех сделок, совершенных в Израиле.

О масштабах атаки покупателей на квартиры в районах спроса в недавнем прошлом можно судить по тому, что произошло в Тель-Авивском районе (в который также входят Бней-Брак, Рамат-Ган, Гиватаим и Бат-Ям). Количество купленных там новых квартир в 2018 году достигло примерно 5 500, а в 2021 году подскочило почти до 13 тысяч; в Центральном районе количество удвоилось и достигло более 16 тысяч.

Рынок недвижимости в те дни бурлил, и, цены были соответствующими. Чувство было такое, что "примут любую цену", и что на каждую квартиру в этих районах найдется нужный покупатель по нужной цене. Эти два района без сомнения возглавляли таблицу продаж.

Застройщики недвижимости восприняли это как благо, и увеличили количество начатых проектов строительства жилья в этих двух районах с 26 000 в 2018 году до 29 000 в 2021 году, с полной уверенностью, что тренд пикового спроса будет только нарастать.

Однако, в прошлом году ситуация изменилась, когда Банк Израиля начал повышать процентные ставки. Спрос на новые квартиры сильно снизился, и в результате продажи новых квартир упали. В центральном районе падение составило 38%.

Как сообщает Globes, данные бюро статистики о продаже новых квартир за февраль 2023 года показали продолжение падения, причем пик падения пришелся на "столицу спроса" - город Тель-Авив. Этот город занял лишь восьмое место в таблице CBS по продажам новых квартир за три месяца с 22 декабря по 23 февраля. В целом, в нем зафиксировано снижение продаж почти на 80% по сравнению с количеством сделок, совершенных за те же три месяца прошлого года. Это резко контрастирует с ситуацией прошлых лет, когда город благополучно возглавлял эту таблицу.

В прошлом году в районе Тель-Авива было начато строительство около 31 000 квартир, что является рекордом последних лет, в то время как спрос на квартиры в этом районе упал.

Одним из оснований для начала строительства в Тель-Авиве и его окрестностях стало значительное увеличение числа проектов реконструкции города. Однако теперь это может обернуться против застройщиков, поскольку в силу своих обязательств перед владельцами квартир - они не могут остановить строительство. Результат: производство все большего и большего предложения квартир, которое, очевидно, будет продолжаться в ближайшем будущем, и это в ситуации, когда спрос находится в свободном падении. 
49
41290
/world-economic-news/puzyr-lopnul-prodazhi-kvartir-v-tel-avive-ruhnuli-na-80/
30
2000
ukrtop@mail.ru
/local/components/dev/auto.comments
Оставьте комментарий

Полезно знать

Крупный потребительский кредит Кредит на развитие бизнеса Кредит бизнесу с обеспечением Кредит наличными для бизнеса Овердрафт по упрощенной схеме Факторинг Потребительский кредит Ипотека Кредит под залог квартиры Микрозайм на карту онлайн
Информация

Кредиты для руководителей Кредиты малому бизнесу Кредиты юридическим лицам Экспресс-кредит для бизнеса Кредиты для ИП Продукты для развития бизнеса Кредиты под бизнес-план Кредиты для ООО Кредит на бизнес с нуля Кредит юр.лицам под залог Если не выдают кредит Карта сайта
Сервисы сайта

Конвертер валют Заявка на кредит Кредитный калькулятор Скоринг Аналитика рынка Все о кредитовании Видео о кредитах