29 процентов: Тель-Авив лидирует по количеству непроданных новых квартир



Застройщики находятся в сложной ситуации, так как в последние годы в Тель-Авиве увеличилось количество строек, в ожидании, что цены продолжат расти.
По данным Центрального статистического бюро, в феврале 2023 года в Тель-Авиве было 15 546 непроданных новых квартир, что составляет 29% всех непроданных квартир в Израиле. Только в феврале 2023 года к общему количеству тель-авивского региона было добавлено 350 новых квартир. В центральном регионе в феврале 2023 года было 10 326 непроданных новых квартир, при этом в этом месяце к их общему количеству добавилось 170 новых квартир. 53% предложения всех непроданных новых квартир приходится на районы повышенного спроса.

Такой поворот может изменить правила израильского рынка недвижимости в краткосрочной перспективе. Взгляд на рынок с 2018 года показывает, что до недавнего времени Тель-Авивский и Центральный регионы доминировали на рынке нового жилья без конкуренции, и, за исключением 2020 года, количество новых домов, приобретенных в этих двух регионах, составляло более 50% всех завершенных сделок. Насколько покупатели раскупают дома в этих регионах, видно из того, что произошло в районе Тель-Авива, который также включает Бней-Брак, Рамат-Ган, Гиватаим и Бат-Ям. Общее количество новых домов, купленных там в 2018 году, составило около 5500, а в 2021 году оно подскочило почти до 13000. В Центральном регионе их число превысило 16 000 человек.

Строительство в Тель-Авиве и Центральном регионе выросло с 26 000 в 2018 году до 29 000 в 2021 году и 31 000 в 2022 году. Но ситуация изменилась в прошлом году, когда Банк Израиля начал повышать процентную ставку, что привело к резкому падению спроса на новые квартиры. Количество новых квартир, проданных в Тель-Авиве, в прошлом году упало на 40% до 7000, а в центральном регионе – на 38%.

В феврале 2023 года Тель-Авивский регион, до недавнего времени являвшийся столицей спроса, оказался лишь на восьмом месте в рейтинге проданных новых домов. В период с декабря 2022 г. по февраль 2023 г. количество проданных новых квартир снизилось на 80% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Для застройщиков это ужасная ситуация, так как в последние годы в Тель-Авиве и Центральном регионе увеличилось количество строек, и они не думали, что цены вдруг начнут падать. С другой стороны, ситуация на периферии – Северном, Южном и Хайфском регионах – не так уж и плоха. В 2018 году около 30% проданных новых квартир пришлось на периферию. Эта доля выросла до 43% в 2022 году и до 47% в первые два месяца 2023 года. Ожидается, что эта тенденция сохранится в 2023 году, когда продажи на периферии превысят продажи в Тель-Авиве и центральном регионе.

Три фактора привели к этой беспрецедентной ситуации. Во-первых, успех политики бывшего министра финансов Моше Кахлона по стимулированию планирования и строительства на периферии лотереями на квартиры со скидкой, во-вторых, резкий рост цен на жилье с 2020 года и, в-третьих, экономический кризис и скачок инфляции и процентных ставок с 2022 года.

Цены на квартиры в Тель-Авиве не по карману тем, кто хотел бы приобрести там квартиру, и до относительно недавнего времени мог себе это позволить. Многие утешаются дешевыми квартирами на периферии, оставшейся без изменений в сфере зрения занятости и образования, которые сделали бы ее привлекательной в глазах покупателей квартир.
49
41313
/world-economic-news/29-procentov-tel-aviv-lidiruet-po-kolichestvu-neprodannyh-novyh-kvartir/
30
2000
ukrtop@mail.ru
/local/components/dev/auto.comments
Оставьте комментарий

Полезно знать

Крупный потребительский кредит Кредит на развитие бизнеса Кредит бизнесу с обеспечением Кредит наличными для бизнеса Овердрафт по упрощенной схеме Факторинг Потребительский кредит Ипотека Кредит под залог квартиры Микрозайм на карту онлайн
Информация

Кредиты для руководителей Кредиты малому бизнесу Кредиты юридическим лицам Экспресс-кредит для бизнеса Кредиты для ИП Продукты для развития бизнеса Кредиты под бизнес-план Кредиты для ООО Кредит на бизнес с нуля Кредит юр.лицам под залог Если не выдают кредит Карта сайта
Сервисы сайта

Конвертер валют Заявка на кредит Кредитный калькулятор Скоринг Аналитика рынка Все о кредитовании Видео о кредитах