Выселение из квартиры за долги по кредиту – возможно ли это?

7 марта 2023

Истории о том, что банки выселяют из квартиры за долги заемщиков, уклоняющихся от выполнения обязательств по кредитному договору, приводят людей в ужас и могут стать причиной настоящей трагедии. Отчасти это возможно, если жилая недвижимость является ипотечной, но не стоит паниковать раньше времени, потому что выселить даже за кредит с большими просрочками можно только по решению суда. Ни у займодателя, ни у коллекторов таких полномочий нет, а угрозы с их стороны — манипуляции, направленные на то, чтобы заставить должника погасить образовавшуюся задолженность.

Имеет ли право банк выселить человека из квартиры?

Отношения между кредитором и заемщиком регулируются Гражданским кодексом России. Финансовое учреждение — коммерческая организация, деятельность которой направлена на получение прибыли. Поэтому кредитор будет действовать активно в отношении неплательщиков, чтобы вернуть выданные деньги.

Согласно действующему законодательству, конфискация имущества за долги может быть:

  • по ипотечной оговорке;
  • по постановлению суда.

Что предусмотрено законодательством России?

Ипотечная оговорка означает, что предоставление денежных сумм под залог недвижимости позволяет финансовому учреждению переоформить залоговое жилье на себя без судебного разбирательства, если займополучатель уклоняется от выполнения договора.

Выселение собственника из неприватизированной квартиры за долги по потребительскому займу допускается только по решению суда при условии предоставления другого постоянного жилья. На практике это сложно реализовать, если на спорной жилплощади проживают несовершеннолетние дети или лица с ограниченными физическими или умственными способностями.

Выселение из собственной квартиры

В зависимости от суммы задолженности банк подает иск о выселении и конфискации квартиры. Если кредит был взят для покупки мелкой бытовой техники или ноутбука, скорее всего дело до суда не дойдет. В случае, когда речь идет о покупке автомобиля или другой дорогостоящей вещи, заимодатель не остановится перед тем, чтобы неплательщика выселить из квартиры за долги по кредиту. Такой вариант возможен лишь в случае, когда жилплощадь, на которой проживает должник, является единственной и не принадлежит ему.

Необходимо учитывать, что арестовать и продать недвижимость можно при условии соизмеримости суммы задолженности со стоимостью жилья.

Выселение из муниципальной квартиры

Согласно действующему законодательству выселение из муниципальной квартиры за долги по кредиту в принципе невозможно. Чтобы погасить задолженность, банк должен продать квартиру через аукцион.

Поскольку жилье не приватизировано и принадлежит органам местного самоуправления, суд не удовлетворит исковое заявление истца. Если этот орган самоуправления самостоятельно обратится с исковым заявлением и потребует освободить занимаемую квартиру, суд обяжет предоставить заемщику другую равноценную жилплощадь. Поэтому на вопрос, могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги, существует однозначный ответ — не могут, она не является собственностью заемщика.

Роль слабозащищенных граждан в споре

В соответствии с Жилищным кодексом России выселение допустимо в установленном законом порядке, добровольно или принудительно по решению суда.

Если выселяют в судебном порядке, гражданам должно быть предоставлено другое постоянное жилье за исключением случаев, когда жилая недвижимость была приобретена за счет ипотечного кредита банка.

Если недвижимость приобреталась за собственные средства, но стала залогом при оформлении кредитного договора, банк не сможет забрать квартиру за долги без разрешения органов опеки, когда там проживают:

  • несовершеннолетние дети до достижения 18-летнего возраста ;
  • лица с ограниченными физическими или умственными способностями;
  • матери-одиночки с малолетними детьми;
  • пенсионеры и малообеспеченные граждане, не имеющие другого жилья и не способные защитить свои права.

Подведем итоги

Выселить из неприватизированной квартиры за долги в России нельзя, но возникшую просрочку нужно гасить, потому что банк все равно потребует возвратить заемные средства. Для решения вопроса стоит обратиться к опытному юристу и внимательно изучить условия кредитного договора. Отдельные формулировки в тексте можно истолковать по-разному, что позволит найти законные основания и избежать ареста и конфискации жилья.

Если же должника отправляют на выселение, выходом из сложившегося положения станут:

  • кредитные каникулы с отсрочкой платежа и начисленных процентов;
  • реструктуризация долга, предполагающая увеличение сроков кредитования с одновременным уменьшением ежемесячного взноса;
  • обращение в микрокредитную организацию "Кредитная организация", чтобы взять онлайн микрозайм на карту, частично оплатить просрочку и вернуть доверие займодателя.

Подать заявку на сайте сервиса и взять кредит в размере от 100 до 12000 руб (при первом обращении до 6000 руб) без залога и поручителей на срок до одного месяца может каждый совершеннолетний украинец. Деньги будут зачислены на карту через 15-20 минут после оформления заявки. Когда просрочка будет погашена, заемщику можно рассчитывать на то, что кредитор пойдет на уступки.



49
36289
/okreditah/202658-vyselenie-iz-kvartiry-za-dolgi-po-kreditu-vozmozhno-li-eto-/
30
2000
ukrtop@mail.ru
/local/components/dev/auto.comments
Есть что добавить? #
Гость
02 мая 2023
Ахахах, поэтому я и живу на съёмной квартире! Нафига рисковать и брать кредит, если тебя могут выселить из твоей любимой квартиры?
Гость
19 июня 2023
Это ж сколько нужно быть неблагодарным, чтобы так накопить долги, что тебя начнут выгонять из дома! Лучше пусть сразу откажут в выдаче кредита.
Гость
17 июля 2023
А может, лучше не рисковать и не брать кредит? Не у всех есть возможность выплачивать его вовремя.
Гость
30 июля 2023
Если уж такой уважаемый банк дал тебе кредит, то обязательно же есть договор, где все эти моменты прописаны. Нужно внимательно его изучать, чтобы не попасть в неприятности.
Гость
02 сентября 2023
Это ведь ещё и стресс - жить с мыслью о том, что в любой момент тебя могут выселить из квартиры из-за долгов по кредиту. Лучше не брать таких рисков.
Гость
12 сентября 2023
Ну да, лучше не брать кредит, чем потом нервничать и бояться выселения из квартиры. Я вот всегда за покупку вещей в кредит настороженно отношусь.
Гость
04 января 2024
Думаю, что в случае долгов по кредиту, лучше связаться с банком и договориться об отсрочке или реструктуризации. Выселение из квартиры - это же самый крайний случай.
Гость
25 января 2024
Ну, если не выплачивать долги по кредиту, то да, можно остаться без крыши над головой. Но я думаю, что нормальные люди не доходят до такой крайности.
Оставьте комментарий

Полезно знать

Крупный потребительский кредит Кредит на развитие бизнеса Кредит бизнесу с обеспечением Кредит наличными для бизнеса Овердрафт по упрощенной схеме Факторинг Потребительский кредит Ипотека Кредит под залог квартиры Микрозайм на карту онлайн
Информация

Кредиты для руководителей Кредиты малому бизнесу Кредиты юридическим лицам Экспресс-кредит для бизнеса Кредиты для ИП Продукты для развития бизнеса Кредиты под бизнес-план Кредиты для ООО Кредит на бизнес с нуля Кредит юр.лицам под залог Если не выдают кредит Карта сайта
Сервисы сайта

Конвертер валют Заявка на кредит Кредитный калькулятор Скоринг Аналитика рынка Все о кредитовании Видео о кредитах