В Китае покупатели жилья, которые вложились по полной программе, говорят, что хотят уйти
12 октября 2021Финансовые проблемы китайской компании Evergrande Group и политика правительства, которая помогла поставить ее на грань краха, поставили под угрозу важный экономический фактор - продажу жилья.
Китай пытается охладить свой дорогостоящий и опасно долговой рынок жилья, где высокие цены и стремительный рост заимствований и расходов все чаще рассматриваются как национальная угроза.
Но в то время как проблемы крупного застройщика и его 300-миллиардная гора долгов подталкивают правительство к попыткам сдержать опасность, Пекин рискует навредить главному двигателю своего важнейшего экономического роста: покупателям жилья, таким как Хэ Цян.
Г-н Хэ был настолько оптимистичен в отношении недвижимости в Китае, что купил квартиру у этого застройщика, China Evergrande Group, а затем сам стал агентом по недвижимости, продавая квартиры компании сотням других семей. "Это был пик славы Evergrande", - говорит г-н Хэ.
Сегодня он настроен гораздо более пессимистично". Г-н Хэ, уроженец южного города Юэян, еще не въехал в свою квартиру, потому что Evergrande остановила строительство. По его словам, так много людей нервничают из-за покупки жилья, что он подумывает вернуться к продаже автомобилей.
"Люди больше не настроены покупать недвижимость", - говорит г-н Хе.
Бум в сфере недвижимости, который когда-то привлекал молодых профессионалов, таких как г-н Хе, сейчас переживает резкий перелом. В какой-то момент покупки были настолько ажиотажными, что недвижимость раскупалась в течение нескольких минут после предложения. Спекуляция привела к резкому росту цен. По некоторым оценкам, недвижимость обеспечила более четверти экономического роста страны, а дома стали основным средством сбережения для китайских семей.
Почти три четверти богатства домохозяйств в Китае сейчас связано с недвижимостью. Потеря доверия к рынку может привести к снижению продаж автомобилей и бытовой техники, что еще больше ударит по экономике. Слабые розничные продажи в Китае уже сигнализируют о том, что потребители чувствуют себя все более неуверенно. Поскольку все больше покупателей отказываются от продажи жилья, эксперты говорят, что решение Пекина вмешаться в рынок и ограничить задолженность может поставить под угрозу общий рост экономики.
"Мы действительно наблюдаем очень серьезное замедление на рынке недвижимости, падение цен, продаж и строительной активности, и это, вероятно, приведет к снижению экономического роста в ближайшие пару кварталов", - сказал Артур Кробер, управляющий директор Gavekal Dragonomics, независимой фирмы экономических исследований.
Но в то время как проблемы крупного застройщика и его 300-миллиардная гора долгов подталкивают правительство к попыткам сдержать опасность, Пекин рискует навредить главному двигателю своего важнейшего экономического роста: покупателям жилья, таким как Хэ Цян.
Г-н Хэ был настолько оптимистичен в отношении недвижимости в Китае, что купил квартиру у этого застройщика, China Evergrande Group, а затем сам стал агентом по недвижимости, продавая квартиры компании сотням других семей. "Это был пик славы Evergrande", - говорит г-н Хэ.
Сегодня он настроен гораздо более пессимистично". Г-н Хэ, уроженец южного города Юэян, еще не въехал в свою квартиру, потому что Evergrande остановила строительство. По его словам, так много людей нервничают из-за покупки жилья, что он подумывает вернуться к продаже автомобилей.
"Люди больше не настроены покупать недвижимость", - говорит г-н Хе.
Бум в сфере недвижимости, который когда-то привлекал молодых профессионалов, таких как г-н Хе, сейчас переживает резкий перелом. В какой-то момент покупки были настолько ажиотажными, что недвижимость раскупалась в течение нескольких минут после предложения. Спекуляция привела к резкому росту цен. По некоторым оценкам, недвижимость обеспечила более четверти экономического роста страны, а дома стали основным средством сбережения для китайских семей.
Почти три четверти богатства домохозяйств в Китае сейчас связано с недвижимостью. Потеря доверия к рынку может привести к снижению продаж автомобилей и бытовой техники, что еще больше ударит по экономике. Слабые розничные продажи в Китае уже сигнализируют о том, что потребители чувствуют себя все более неуверенно. Поскольку все больше покупателей отказываются от продажи жилья, эксперты говорят, что решение Пекина вмешаться в рынок и ограничить задолженность может поставить под угрозу общий рост экономики.
"Мы действительно наблюдаем очень серьезное замедление на рынке недвижимости, падение цен, продаж и строительной активности, и это, вероятно, приведет к снижению экономического роста в ближайшие пару кварталов", - сказал Артур Кробер, управляющий директор Gavekal Dragonomics, независимой фирмы экономических исследований.
Компания Evergrande когда-то была образцом китайского бума в сфере недвижимости. Однако совсем недавно она потрясла мировые рынки новостями о возможном крахе. За последние недели компания пропустила несколько ключевых платежей иностранным инвесторам, в том числе в понедельник. В ожидании спасательного круга она остановила на прошлой неделе свои акции и объявила о возможной продаже прибыльного подразделения.
Проблемы компании вызвали недавние комментарии со стороны руководителей центральных банков по всему миру и даже госсекретаря США, который призвал Китай "действовать ответственно" в отношении будущего Evergrande.
Ожидается, что 100 крупнейших компаний Китая, занимающихся недвижимостью, сообщат, что продажи в сентябре упали более чем на треть по сравнению с годом ранее, согласно данным China Real Estate Information Corp., поставщика отраслевых данных. На прошлой неделе компания Fantasia, известный застройщик элитной недвижимости, неожиданно объявила дефолт, что вызвало шок на финансовых рынках.
Для Evergrande этот месяц мог оказаться еще хуже. Компания уже предупредила инвесторов о том, что ожидает "значительного продолжающегося снижения" продаж. И пока краны и отбойные молотки останавливаются в городах по всей стране, около 1,6 миллиона покупателей жилья остаются в неопределенности в ожидании своих квартир.
По его словам, его друзья и соседи, которые когда-то были заинтересованы в покупке недвижимости, теперь говорят ему, что они беспокоятся о том, что им придется вносить первый взнос за квартиру, которая, возможно, никогда не будет построена. Семьи, которых когда-то заманивали шикарные офисы продаж и впечатляющий маркетинг компании Evergrande, теперь остаются в стороне. "Люди беспокоятся: "Если я куплю сейчас, что если застройщик устроит распродажу позже?"". говорит г-н Хе.
Он их не винит.
Компания Evergrande остановила работы над его собственной квартирой в июне. Строительство трех других обширных проектов компании в его городе либо остановлено, либо должно остановиться, потому что строители заявили, что им не заплатили. Драматические заголовки, посвященные недвижимости в Китае, скорее всего, будут отпугивать покупателей жилья дольше, чем на месяц или два.
Онлайновые правительственные форумы, предназначенные для получения отзывов от местных жителей, сейчас наводнены жалобами от разгневанных семей, купивших квартиры у Evergrande. Некоторые спрашивают, стоит ли им продолжать выплачивать ипотечный кредит за недостроенное жилье. Один из них спросил, не окажутся ли сбережения всей его жизни "выброшенными в воду", если Evergrande обанкротится.
Проблемы компании вызвали недавние комментарии со стороны руководителей центральных банков по всему миру и даже госсекретаря США, который призвал Китай "действовать ответственно" в отношении будущего Evergrande.
Ожидается, что 100 крупнейших компаний Китая, занимающихся недвижимостью, сообщат, что продажи в сентябре упали более чем на треть по сравнению с годом ранее, согласно данным China Real Estate Information Corp., поставщика отраслевых данных. На прошлой неделе компания Fantasia, известный застройщик элитной недвижимости, неожиданно объявила дефолт, что вызвало шок на финансовых рынках.
Для Evergrande этот месяц мог оказаться еще хуже. Компания уже предупредила инвесторов о том, что ожидает "значительного продолжающегося снижения" продаж. И пока краны и отбойные молотки останавливаются в городах по всей стране, около 1,6 миллиона покупателей жилья остаются в неопределенности в ожидании своих квартир.
По его словам, его друзья и соседи, которые когда-то были заинтересованы в покупке недвижимости, теперь говорят ему, что они беспокоятся о том, что им придется вносить первый взнос за квартиру, которая, возможно, никогда не будет построена. Семьи, которых когда-то заманивали шикарные офисы продаж и впечатляющий маркетинг компании Evergrande, теперь остаются в стороне. "Люди беспокоятся: "Если я куплю сейчас, что если застройщик устроит распродажу позже?"". говорит г-н Хе.
Он их не винит.
Компания Evergrande остановила работы над его собственной квартирой в июне. Строительство трех других обширных проектов компании в его городе либо остановлено, либо должно остановиться, потому что строители заявили, что им не заплатили. Драматические заголовки, посвященные недвижимости в Китае, скорее всего, будут отпугивать покупателей жилья дольше, чем на месяц или два.
Онлайновые правительственные форумы, предназначенные для получения отзывов от местных жителей, сейчас наводнены жалобами от разгневанных семей, купивших квартиры у Evergrande. Некоторые спрашивают, стоит ли им продолжать выплачивать ипотечный кредит за недостроенное жилье. Один из них спросил, не окажутся ли сбережения всей его жизни "выброшенными в воду", если Evergrande обанкротится.
Группа покупателей жилья на форуме в Гуанчжоу сообщила, что они узнали, что Evergrande положила деньги из их первоначальных взносов на частный банковский счет, а не на тот, который предусмотрен местными властями и за которым ведется тщательный контроль. Другой покупатель жилья в городе Мейшань в китайской провинции Сычуань обратился на форуме к чиновникам: "Пожалуйста, поддержите справедливость для ваших людей!".
Даже когда известные инвесторы задаются вопросом, может ли крах Evergrande привести к так называемому "моменту Лемана" в Китае, имея в виду инвестиционный банк, спровоцировавший мировой финансовый кризис 2008 года, Пекин хранит молчание, поклявшись больше не спасать компании, которые когда-то считались слишком большими, чтобы обанкротиться. Многие местные чиновники оказались предоставлены сами себе, чтобы отреагировать на растущее разочарование.
Даже когда известные инвесторы задаются вопросом, может ли крах Evergrande привести к так называемому "моменту Лемана" в Китае, имея в виду инвестиционный банк, спровоцировавший мировой финансовый кризис 2008 года, Пекин хранит молчание, поклявшись больше не спасать компании, которые когда-то считались слишком большими, чтобы обанкротиться. Многие местные чиновники оказались предоставлены сами себе, чтобы отреагировать на растущее разочарование.
Местные органы власти в таких отдаленных городах, как Шиянь, Шэньян и Чунцин, создали специальные оперативные группы, чтобы помочь справиться с потенциальными последствиями. Один чиновник в южном городе Шифан, отвечая на жалобы на правительственном форуме, сказал, что местный строительный регулятор, полиция и другие государственные органы провели встречу и проинформировали застройщиков и подрядчиков о "мрачных последствиях", с которыми они столкнулись из-за задержки строительства.
Регуляторы, которые инициировали замедление роста рынка недвижимости, начали предпринимать шаги по поддержке сектора, если ситуация ухудшится. Центральный банк Китая в прошлом месяце выступил с редким комментарием, заявив, что будет следить за рынком недвижимости. Хотя расплата на финансовых рынках маловероятна, центральный банк также открыл аварийные патрубки, чтобы облегчить местным банкам привлечение дополнительных средств на всякий случай.
"Он готовит противопожарное оборудование", - сказал Динни МакМахон, аналитик компании Trivium, специализирующейся на консультациях по Китаю. "Очевидно, что финансовые регуляторы начинают немного нервничать по поводу того, как идут дела".
В отсутствие четкого сигнала о том, что Пекин поможет Evergrande и другим застройщикам продолжить строительство и справиться с огромными долгами, многие китайские семьи придерживают свои деньги и откладывают покупку новых домов.
Г-н Хе все еще ждет от Evergrande известий о своей квартире. Хотя застройщик не прислал ему уведомление о задержке, он видит, что строительство его дома остановилось несколько месяцев назад, и ему пришлось пересмотреть свои планы жениться в мае следующего года. Предполагалось, что строительство квартиры будет завершено к концу года, что дало бы ему время на отделку, чтобы квартира заняла видное место в свадебном торжестве.
"Теперь, когда строительство затягивается, - сказал г-н Хе, - свадьба тоже будет отложена".
Регуляторы, которые инициировали замедление роста рынка недвижимости, начали предпринимать шаги по поддержке сектора, если ситуация ухудшится. Центральный банк Китая в прошлом месяце выступил с редким комментарием, заявив, что будет следить за рынком недвижимости. Хотя расплата на финансовых рынках маловероятна, центральный банк также открыл аварийные патрубки, чтобы облегчить местным банкам привлечение дополнительных средств на всякий случай.
"Он готовит противопожарное оборудование", - сказал Динни МакМахон, аналитик компании Trivium, специализирующейся на консультациях по Китаю. "Очевидно, что финансовые регуляторы начинают немного нервничать по поводу того, как идут дела".
В отсутствие четкого сигнала о том, что Пекин поможет Evergrande и другим застройщикам продолжить строительство и справиться с огромными долгами, многие китайские семьи придерживают свои деньги и откладывают покупку новых домов.
Г-н Хе все еще ждет от Evergrande известий о своей квартире. Хотя застройщик не прислал ему уведомление о задержке, он видит, что строительство его дома остановилось несколько месяцев назад, и ему пришлось пересмотреть свои планы жениться в мае следующего года. Предполагалось, что строительство квартиры будет завершено к концу года, что дало бы ему время на отделку, чтобы квартира заняла видное место в свадебном торжестве.
"Теперь, когда строительство затягивается, - сказал г-н Хе, - свадьба тоже будет отложена".
49
4871
/nytimes-ru/business/v-kitae-pokupateli-zhilya-kotorye-vlozhilis-po-polnoy-programme-govoryat-chto-khotyat-uyti/
10
2000
ukrtop@mail.ru
/local/components/dev/auto.comments
Есть что добавить? #
Оставьте комментарий
