Цена жизни в "раю" выше, чем когда-либо

Гавайи уже давно являются местом мечты для состоятельных покупателей жилья с материковой части США. Но, пожалуй, никогда еще это не было так верно, как сейчас.

"Во второй половине 2020 года и в 2021 году объем продаж элитной недвижимости в штате Гавайи рос бешеными темпами", - сказал Мэтью Бил, исполнительный директор компании Hawaii Life, занимающейся недвижимостью.

"В штате наблюдался трехзначный рост количества сделок", - добавил он, отметив, что только в его фирме общий долларовый рост составил 307 процентов.

Нил Норман, директор компании Hawaii Life, сказал, что приток покупателей из Кремниевой долины способствовал развитию рынка на Гавайях, который вырос отчасти из-за пандемии. Люди поняли, что им легче работать удаленно - а если им придется вернуться в офис, то они будут всего в "пяти с половиной часах полета на самолете от рая".

В частности, на Гавайях наблюдается резкий рост продаж и цен на недвижимость на берегу океана: бунгало и роскошные дома стоят более 5 миллионов долларов. В частном поселке Hokuli'a стоимость участков площадью в один акр начинается от 7,5 миллионов долларов. Кэрри Николсон, директор по продажам и маркетингу Hokuli'a, говорит, что цены на строительство будут начинаться от 500 долларов за квадратный фут, но, скорее всего, будут в пределах 1000 долларов за квадратный фут.

Жители Hokuli'a, однако, пользуются преимуществом сельскохозяйственного сервитута на своих участках, что позволяет им внедрять органическое земледелие с налоговыми льготами от штата. Г-жа Николсон сказала, что эти льготы могут снизить налоги на недвижимость до 200 долларов в год, "что приведет к появлению большого количества манговых деревьев вокруг участков внутри общины". 

В поселке Коханаики, где есть поле для гольфа, спроектированное Рисом Джонсом, дома строятся с новым акцентом на рабочее пространство. "Домашний офис больше не является чуланом рядом с кухней, - говорит Чак Кэри, вице-президент по продажам и маркетингу. Вместо этого домовладельцы теперь хотят иметь просторные виды на воду и горы с высокоплотной изоляцией для обеспечения спокойной обстановки".

Г-н Кэри также сказал, что продажи домов стимулирует сарафанное радио, так как многие владельцы, включая двух топ-менеджеров крупной компании, работающей в сфере высоких технологий, переехали в этот район и управляют своими подразделениями издалека, поощряя своих коллег переезжать на Гавайи.

Все эти покупки обусловлены образом жизни, поскольку удаленная работа постепенно становится нормой во многих отраслях. "Вы заканчиваете рабочий день здесь, - говорит г-н Кэри, - и у вас еще есть остаток дня, чтобы заняться серфингом, поиграть в гольф и провести день с семьей и друзьями, не говоря уже о том, чтобы каждый вечер любоваться закатом".

Г-н Норман из Hawaii Life приветствует новоприбывших - и не только из-за их глубоких карманов и продаж жилья. "Мы называем их творческими вкладчиками", - говорит он. "Они покупают дом и вносят свой вклад в местную экономику, что предпочтительнее, чем наплыв тысяч и тысяч семидневных туристов".

Г-н Норман сказал, что бум на Гавайях начался на 10 лет раньше пандемии, но, по его оценкам, с марта 2020 года продажи выросли в три раза. Одним из показателей этого спроса является количество домов, покупаемых дистанционно. "За 35 лет работы в сфере продаж, - сказал он, - я продал один дом без просмотра. В этом году я продал восемь".

Г-жа Николсон согласилась. "Я бы сказала, что большинство наших покупок было совершено без просмотра", - сказала она. "С начала пандемии мы наблюдаем увеличение числа посетителей, приезжающих на Гавайи, потому что это очень удаленное место".

По ее словам, покупатели, пользуясь преимуществами видеозвонков и виртуальных туров, приобретали жилье через Интернет. "Затем они прилетают сюда, едут из аэропорта прямо к своей недвижимости и начинают свой карантин Ковида".

Timbers Kauai, в отличие от Hokuli'a и Kohanaiki, располагает курортными объектами наряду с частными резиденциями и предлагает возможности дробного владения. Владельцы домов получают все преимущества курортной жизни: обслуживание в номерах, встреча в аэропорту, услуги консьержа.

Из резиденций Laola открывается вид на океан из частного бассейна-инфинити. Эти таунхаусы с четырьмя и пятью спальнями имеют почти 3 000 квадратных футов жилой площади и стоят от 6,4 миллиона долларов. Владение недвижимостью в Timbers открывает доступ к обширному списку недвижимости компании по всему миру.

По словам г-на Нормана, привлекательность прибрежных Гавайев заключается в том, что изрезанная береговая линия делает каждый вид уникальным. Эта же география может ограничивать количество участков у воды, что приводит к росту цен из-за их нехватки. Г-жа Николсон добавила: "Удивительно, насколько разными могут быть все объекты недвижимости, и если они не соответствуют тому, что они хотят, то их можно изменить". Отчасти из-за этого трудно определить, будет ли рынок окончательно выравниваться или продолжит расти по мере сокращения запасов, хотя г-н Норман отметил, что старые дома покупаются и перестраиваются с привлечением современных дизайнеров и архитекторов.

Г-жа Николсон сказала, что именно отсутствие инвентаря заставило Хокули'а продавать недвижимость в первом ряду, или на берегу океана.

"Люди прибегают к поиску свободной земли, чтобы иметь возможность построить то, что они хотят", - сказала она. "Они могут сделать все, что захотят. Так что сейчас мы начинаем видеть, как рынок переходит к продаже не только домов, но и земли".

Ссылаясь на нехватку древесины и замедление цепочки поставок, она сказала: "Цены выросли, но я думаю, что происходит то, что люди ищут больше местных ресурсов, насколько это возможно здесь, на острове, что приводит к множеству отличных возможностей для бизнеса для местных жителей".

Недавно на Коханаики было объявлено о продаже самого дорогого объекта в истории: дома за 22,5 миллиона долларов с жилой площадью 8500 квадратных футов, пятью спальнями и благоустроенной дорожкой к пляжу. В начале этого года г-н Норман продал дом на северном побережье Кауаи за 44,5 миллиона долларов, а также более скромный дом площадью 1200 квадратных футов за 4,5 миллиона долларов. Рай никогда не был дешевым, но беспрецедентные времена вызвали изменение парадигмы жизни состоятельных людей - и теперь это обходится еще дороже.