Город объявил себя местом обитания больших кошек, чтобы запретить строительство жилья, но затем сменил курс

На протяжении большей части двухчасовой встречи в прошлом месяце руководители богатого города Силиконовой долины обсуждали новый закон штата, который не давал им покоя: Сенатский законопроект 9, разрешающий застройщикам строить дуплексы на участках для одной семьи.

В тот же день руководители города Вудсайд, штат Калифорния, объявили весь город средой обитания горных львов, что блокировало такое развитие.

Поздно в воскресенье, спустя две недели после того, как это объявление вызвало возмущение сторонников доступного жилья, насмешки в социальных сетях и угрозу судебного иска со стороны генерального прокурора штата, городской совет отказался от своего подхода.

Недолгая эпоха Вудсайда как самопровозглашенного заповедника больших кошек закончилась.

Совет выпустил заявление, в котором говорится, что Департамент рыбных ресурсов и дикой природы "сообщил, что весь город Вудсайд не может считаться средой обитания".

"В связи с этим городской совет поручил персоналу немедленно начать принимать заявки на SB 9", - говорится в заявлении совета.

Это заявление было сделано в тот же день, когда Роб Бонта, генеральный прокурор штата, написал городу письмо, в котором обвинил его в "преднамеренной и прозрачной попытке" обойти сенатский законопроект 9, направленный на смягчение жилищного кризиса в Калифорнии путем разрешения домовладельцам строить до четырех жилых единиц на участке, предназначенном для одной семьи.

"Нет никаких оснований утверждать, что весь город Вудсайд является местом обитания горных львов", - написал г-н Бонта. "Земля, которая уже застроена - например, односемейными домами - по определению не является средой обитания".

Он сказал чиновникам, что если они не будут соблюдать закон, "мой офис не останется в стороне".

В понедельник офис г-на Бонты заявил, что он "доволен решением города отозвать" свою декларацию.

"Мы продолжаем следить за соблюдением SB 9 в Вудсайде и других населенных пунктах и готовы принять меры в случае необходимости, чтобы обеспечить соблюдение жилищного законодательства штата", - сказал он. "Наше обращение к местным органам власти простое: действуйте добросовестно, следуйте закону и вносите свой вклад в увеличение предложения жилья".

Дик Браун, мэр Вудсайда, города с населением около 5500 человек, расположенного недалеко от домов миллиардеров и технологических центров Редвуд-Сити и Пало-Альто, не сразу ответил на сообщения с просьбой прокомментировать ситуацию в понедельник.

Г-н Браун защищал решение города объявить себя средой обитания в интервью изданию The Almanac на прошлой неделе и сказал, что разрешение на строительство дуплексов - это "не путь Вудсайда".

"Мы любим животных", - сказал он, сообщает The Almanac. "Куда они денутся? Очень скоро у нас не будет ничего, кроме асфальта, ни животных, ни птиц".

Во время январской встречи члены городского совета и жители обсуждали опасность строительства в районах с высоким риском лесных пожаров и то, действительно ли закон поможет создать доступное жилье в городе с многомиллионными домами, где средний доход составляет $250 000 и более.

Идея доступного жилья в Вудсайде "практически бессмысленна", сказал один человек, согласно аудиозаписи собрания.

Некоторые жители Вудсайда высказались в пользу выделения среды обитания, один из них рассказал, что видел горных львов на камерах видеонаблюдения в домах. Но другие выступили против противодействия закону и заявили, что создание большего количества жилья поможет семьям, ищущим первый дом.

Дэниел Йост, который работал в городском совете в течение пяти лет, сказал в понедельник: "Я никогда не слышал, чтобы кто-то выражал беспокойство по поводу сохранения территории горных львов". Но, по словам г-на Йоста, некоторые члены совета жаловались на жилищные мандаты.

"Нам повезло, что мы живем в Вудсайде. Это богатый район", - сказал г-н Йост. "Многие люди получили здесь выгоду от калифорнийской мечты", - сказал он. В то время как некоторые жители хотят "найти способ, чтобы и другие могли воспользоваться благами", есть и те, кто "похоже, намерен как бы задвинуть разводной мост", - добавил он.

За все годы жизни в Вудсайде г-н Йост сказал, что никогда лично не видел горного льва. Но он вспомнил, что однажды в выходные, когда он был в отъезде, его соседи сказали, что видели горного льва на улице.

После того, как в прошлом году законопроект S.B. 9 был рассмотрен законодателями Калифорнии, многие местные органы власти и группы домовладельцев выступили категорически против этой меры, а некоторые заявили, что она "уничтожает зонирование для одной семьи".

Соня Траусс, защитник жилищного строительства и исполнительный директор организации Yes In My Backyard Law, заявила, что ее организация зафиксировала около 40 случаев, когда города пытались ограничить, заблокировать или воспрепятствовать строительству жилья по S.B. 9. По ее словам, многие города принимают постановления "в срочном порядке", не давая времени на их рассмотрение общественностью и избранными лидерами.

"Количество беспокойства, которое это вызывает, по сравнению с предельной плотностью, которую требуется разрешить, очень странно", - сказала она. "S.B. 9 - это действительно одно из первых зонирований в масштабах штата, которое направлено именно на районы с одной семьей".

Майкл Андерсен, старший исследователь жилищного строительства в институте Sightline в Орегоне, сказал, что когда штаты принимают законы, направленные на решение проблемы нехватки жилья, многие богатые общины часто отвечают новыми постановлениями, например, объявляют район историческим районом или вводят зонирование, которое затрудняет застройщику строительство многоквартирных домов.

По словам г-на Андерсена, заявление Вудсайда о том, что он является местом обитания потенциально исчезающего вида, было "очень новым" по сравнению с этим.

В Вудсайде действительно есть зона обитания горных львов, но она также имеет существующую зону смешанной застройки, сказала Тиффани Яп, старший научный сотрудник Центра биологического разнообразия.

"Нет никаких исследований, утверждающих, что преобразование односемейного дома в двухквартирный окажет влияние на горных львов", - сказала она.

Г-жа Яп сказала, что центр подал прошение о внесении горных львов в список угрожаемых видов в соответствии с Законом об исчезающих видах в Калифорнии, поскольку эти животные сталкиваются с проблемой фрагментации среды обитания из-за нового строительства и дорог, столкновений транспортных средств, браконьерства, отравления и близкородственного скрещивания, вызванного раздробленными популяциями.