Кредит под залог коммерческой недвижимости. Как получить

Простому человеку получить кредит под залог недвижимости намного легче, чем организации, которая владеет коммерческой недвижимостью. Поэтому владельцу фирмы можно просто переоформить на себя коммерческий объект и спокойно идти в банк за получением кредита.

К тому же ему будет легко написать справку о своих же доходах, которая необходима при оформлении договора о кредите. Можно также взять выписки из банковского счёта. Это поможет получить благожелательное отношение работников банка к Вам как к потенциальному клиенту.

При оформлении кредита под залог коммерческой недвижимости действуют те же самые формальности, что и при закладывании жилой некоммерческой недвижимости. Отличие состоит в том, что документы для этих процедур нужны немного разные. Отличается также и процедура сбора документов и справок на коммерческий объект. Однако отличия эти совсем незначительные.

• Условия, которые необходимо соблюсти для получения кредита под залог коммерческой недвижимости, конечно же, тоже отличаются от условий, необходимых, чтобы получить заем под залог жилой недвижимости;

Различается и оценка этих объектов независимыми экспертами. Стоимость нежилой коммерческой недвижимости они оценивают гораздо ниже, чем эта стоимость составляет на рынке.

А при оценке жилого помещения, закладываемого в залог, оценка занижается не настолько сильно. Обусловлено такое различие законодательными ограничениями складских или производственных объектов.

Провести объективную и правильную инвентаризацию коммерческого помещения из-за этого достаточно сложно, поэтому оценка получается минимальной.

• Сложность получения кредита под залог коммерческой недвижимости состоит ещё и в том, что не каждый банк предлагает такой вид кредитования. Придётся постараться найти такое учреждение, которое будет согласно предоставить Вам деньги под залог коммерческого объекта и выступить кредитором. Во избежание подобных проблем существуют специальные организации, в штат которых входят квалифицированные и профессиональные специалисты по коммерческой недвижимости. Учитывая все особенности коммерческого объекта, они находят и предоставляют клиенту максимально выгодные условия займа под залог;

Благодаря этому о возможных проблемах, которые могут возникнуть при составлении договора, можно не переживать. Не стоит тревожиться и о юридической правильности составления всех бумаг, сбора необходимых справок, написания анкет, окончательного подписания договора по кредиту под залог коммерческой недвижимости.

Специалисты помогут Вам избежать и скрытых комиссий, различных штрафов за какие-либо действия, ведь банки очень любят практиковать подобное, чтобы подстраховать себя от возможных невыплат в будущем.

Отдать коммерческую недвижимость под залог, чтобы получить кредит, немного сложно, но вполне осуществимо. Такой вариант будет намного лучше, чем, когда помещение находится на балансе фирмы, а владелец компании ищет нужные ему средства для решения финансовых проблем.

После получения займа под залог коммерческой недвижимости ею можно будет свободно пользоваться дальше, и к тому же появятся деньги на развитие бизнеса или на какие-либо личные нужды.

Итак, если Вы решили оформить кредит под залог коммерческой недвижимости, то Вам понадобится следующий пакет обязательных документов:

• Ваш паспорт (если собственников коммерческой недвижимости несколько, то паспорта всех);

• Свидетельство о государственной регистрации права на собственность;

• Документы, по которым коммерческая недвижимость перешла к заёмщику в собственность: договор приватизации, договор купли-продажи, договор мены или дарения, завещание и прочие;

• Кадровый паспорт объекта из БТИ.

Дополнительно нужно предоставить:

• Выписку из ЕГРП;

• Если коммерческая недвижимость была приобретена в браке или Вы состоите официально в браке на момент заключения договора по кредиту под залог, то необходимо согласие от Вашего супруга/супруги на получение кредита этого вида, заверенное нотариально. Если же Вы в браке не состоите, то нужно заявление об этом, также заверенное нотариально;

• Собственники коммерческого объекта старше 60 лет должны предоставить банку справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Собрав все необходимые документы, можно заполнять и подавать заявку в банк на займ под залог коммерческой недвижимости, что Вы можете осуществить прямо с нашего сайта.