Сколько нужно денег на строительство дома

Решая строить дом с нуля, придется столкнуться с множеством трудностей, которые неизбежно возникают при реализации такого проекта. Главная проблема – недостаток финансов, который часто даже не дает начать строительство. Оформление документов на земельный участок, наем рабочих, подготовка фундамента, закупка материалов – это только малая часть того, что предстоит пройти будущему владельцу собственного дома. Немногие банки готовы дать кредит на строительство частного жилья, а постоянные отсрочки и незапланированные расходы не позволяют обойтись своими силами. Сколько нужно денег на строительство дома и что делать, если их не хватает, расскажем в этой статье.

Что входит в цену строительства частного дома

Стоимость постройки дома на первом этапе определяет дороговизна земельного участка, которая в России варьируется в зависимости от региона и удаленности от города. Например, возвести постройку под Киевом будет в несколько раз дороже, чем в Житомире или Одессе. После выбора участка строительства идет проектирование будущего дома, которое можно сделать самому, если есть архитектурное образование, но лучше заказать в строительном бюро.

Для выбора есть типовые и индивидуальные проекты, последние стоят в несколько раз дороже первых, а общее время их подготовки в среднем составляет 3-6 месяцев. Средняя стоимость работы архитектора около 30$ за квадратный метр плюс оплата выезда на место. Кроме архитектора потребуется еще сметчик, прораб и бригада рабочих разных профессий: от сварщика до маляра, что в итоге обойдется в 30-40 тысяч рублей.

Подготовка фундамента

Этот этап один из самых долгих, но имеет ключевое значение для надежности будущего дома и его долговечности. Потребуется много бетона и арматуры, но в целом заливка фундамента будет стоить относительно недорого с учетом того, какой тип будет выбран. Самым распространенным вариантом остается ленточный монолит, который после усадки садится в грунт на 70 см и подходит для деревянных, кирпичных и бетонных сооружений. Наличие подвала или гаража под домом существенно увеличит стоимость, так как потребуется установка дополнительных перекрытий и создание еще одного этажа.

Основной статьей расхода на этапе подготовки фундамента станет бетонная смесь, которую лучше покупать от производителя, чем готовить самостоятельно. Цена кубометра обойдется примерно в 400 грн. Потребуется также арматура и доски, но в меньшем количестве, что будет стоить примерно 7-8 тысяч грн. Общая стоимость заливки фундамента составить около 40 000 рублей.

Стены и перекрытия

Для строительства стен можно использовать кирпич, дерево или газоблок, стоимость которых отличается в зависимости от многих параметров. В среднем газоблок стоит 800 рублей на 1 кубометр, красный кирпич до 1200 грн за 1 куб, силикатный кирпич – около 900 грн, а дерево от 700 до 1500 грн в зависимости от сорта и толщины доски. К стоимости добавляются расходы на цемент или специальный клей и услуги рабочих, цена которых считается в зависимости от объема выполненной работы.  Для стяжки первого этажа потребуется щебень или керамзит, а для создания перемычек и перегородок нужны будут стропила и балки, которые могут быть деревянными или металлическими. Стоимость этого этапа работы обойдется примерно в 80 000 рублей.

Кровельные работы

Последний этап возведения коробки дома – это строительство крыши, для которого можно использовать шифер, черепицу или профнастил. Кроме этого потребуется деревянная основа, которую нужно будет заполнить минеральной ватой или другим теплоизоляционным материалом. На крепления, пленку, рубероид и другие материалы уйдет до 20 тыс. рублей, а стоимость всей кровли составит около 50 000 грн.

Подводя итог можно подсчитать, что только на создание пустой коробки дома уйдет более 200 тысяч рублей, а ведь еще предстоит подведения коммуникаций, внутренняя отделка и многое другое. Покрыть все эти расходы самостоятельно не под силу даже украинцам с высокой зарплатой, поэтому они предпочитают обращаться в банк за кредитом на строительство.

Кредит на строительство

Получить ссуду в банке на возведение дома с нуля очень сложно и мало кто рискнет предоставить такой займ. Для его получения потребуется предоставить в залог другую недвижимость или ценное имущество, которое покроет сумму кредита. Риск такого варианта в том, что если с выплатами по займу возникнут проблемы, заемщик может остаться вообще без жилья. Брать в качестве залога земельный участок, на котором ведется строительство, банк вряд ли станет, только если он не находится в привлекательном месте.

Не всегда требуется крупный кредит на строительство, чаще всего деньги нужны на решение текущих проблем в уже ведущейся стройке. Это может быть сумма от 10-до 30 тысяч рублей, для получения которой не требуется залог, достаточно иметь хорошую кредитную историю и достаточную заработную плату. Но недостатком такого потребительского кредитования станет огромный процент, составляющий от 30 до 90% годовых. Переплачивать такие деньги при наличии больших расходов на строящийся дом неразумно. Гораздо выгоднее получить кредит на строительство в компании (Почти любая из этих), которая предлагает ежедневный фиксированный процент и не требует справки о доходах или залога.