Брать ли кредит под залог квартиры — опасности и риски

Кредит под залог квартиры отличается крупной суммой и длительным сроком. Кредитор, со своей стороны, имеет гарантию, что при отказе заемщика от оплаты взносов, не понесет больших расходов. Для этого в залоге будет находиться недвижимое имущество.

Программы кредитования под залог недвижимости

Существуют целевые и нецелевые программы выдачи кредитов. При составлении соглашения по первому варианту, деньги должны быть потрачены на определенные цели клиента. Чаще всего это относится к приобретению квартиры.

Целевой заем под залог недвижимого имущества имеет 2 важных плюса:

1. Верхний лимит кредитования намного больше, по сравнению с нецелевой программой.
   
2. Процентная ставка значительно меньше.
   

Программа по второму варианту предлагается без уточнения цели расходования денежных средств. Они могут тратиться на любые цели: развитие производства, лечение в клинике, учебу в ВУЗе.

Кредит под залог квартиры квартирой считается менее рискованным вариантом для банка. Во-первых, оформление потребует от клиента финансовых затрат. Во-вторых, при несоблюдении требований соглашения и отказе от оплаты взносов, клиент может остаться без жилья.

Не каждая квартира может быть использована в качестве залога для банка. Если она находится в плачевном состоянии, то банк не согласиться с таким залогом, и не одобрит заявку. Банк откажет и тогда, когда квартира является для клиента единственным имуществом. По новому законодательству запрещается продавать единственные квартиры для возврата и компенсации полученных кредитов в банке.

Финансовая сделка – серьезная процедура, банк перед выдачей кредита под залог жилья, будет проверять будущего заемщика. Он проверит сумму дохода, узнает, насколько чиста кредитная история клиента. Кроме обычного перечня документов, обязательно потребуется свидетельство о владении недвижимым имуществом . Также банк может запросить любые дополнительные документы.

Как оформить заявку

Рекомендую изучать разные предложения по кредитам под залог жилого имущества, действующие в вашем регионе. Внимательно прочитайте все пункты предложений. Особенно обратите внимание на те пункты, которые указывают комиссии, штрафные санкции, и отпечатаны мелким шрифтом.